明亮如镜的窗户、方正规整的教室、摆放有序的课桌椅……近日，临近开学季，崭新的恩平市实验小学、实验幼儿园即将正式投用，迎来第一批学生。两个教育重点项目，位于恩平市恩城街道的活力新片区——锦江新城北区。该片区在原平石镇政府至市新车站一带，是中心城区的重点区域。恩平市将完善其基础设施建设纳入了今年乃至今后一段时期的重点任务，优质学校、体育公园、停车场等配套已进入兑现期。
锦江新城北区高质量发展调研活动
【资料图】
高空俯瞰，363.16公顷的锦江新城北区版图，就像一张拉满弦的弓，充满了蓄势待发的无穷力量。为什么要建设锦江新城北区？未来如何打造？这个片区的新故事才刚刚开始。
以片区开发引领城市更新
对于锦江新城北区，许多恩平人可能会一头雾水。其实，这并非是个全新的概念。早在2007年，《恩平市新平北区（锦江新城）控制性详细规划》开展建设实施，并持续进行修编和局部修改，先后引进了一批房地产项目。今年，广受市民关注的周边配套项目建设取得新进展，把这个片区真正展现在大众眼前。不禁要问，为何要开发一个新片区？其主要着眼点在于，推动区域平衡发展，实施城市更新，实现可持续发展。
随着经济社会不断发展，人们在教育、就业、医疗、消费等方面都有更高的期盼。要满足人民日益增长的美好生活需要，城市就要更新发展，需要空间资源，特别是土地资源。而且满足当下需求的同时，还要留有足够的发展空间，要往5年后、10年后，甚至更久的未来规划作考量。
然而，当前恩平中心城区部分存量空间的功能品质，与现代化建设需求还不适应。锦江一河相隔，锦江新城南区有着大型商业综合体，包含大型超市、星巴克、商务大厦和星级酒店，是市民的休闲、消费的聚集地，教育、医疗等民生配套齐全。而在锦江河北，社区较多、人口密度高，但商圈、学校等的“新鲜血液”相对不足，供给小于需求。
片区开发是引领城市更新发展的关键。因此，要满足南通北达的生活需要、消费场景，形成良性互动、共赢发展、多点繁荣的新格局，锦江新城北区的开发建设势在必行。
那么，锦江新城北区要发展，它有什么基础？首先，该区域区位优势明显、交通便捷通畅。325国道、锦江大道、新平北路、滨江大道“两纵两横”城市主干道穿境而过，路网四通八达，基本形成“15分钟便民生活圈”。
其次，片区现有开发程度较低，有丰富的土地存量，发展空间比较充裕，具备高标准开发建设的基本条件。
此外，有人的地方就有经济，随着建安江山悦、建安御锦珑湾、金湾豪庭、荔景华庭、江南富湾、幸福御城、锦峰雅苑、凯旋华府、天南天誉城、御景新城等多个房地产项目落地，片区居住人数预计达10万人，将带来更多商机和发展机会。
努力打造现代化标杆城区
锦江新城北区之“新”，绝非仅仅只是简单的物理面积扩张，更是功能的集聚。通过科学规划空间布局、功能定位，锦江新城北区将“中心城区”作为基础优势，努力打造产城高度融合、文化活力宜居的现代化标杆城区。
不久前，人大代表、企业代表来到锦江新城北区，就教育、市政、商业等配套建设开展调研，了解项目进度，为其高质量发展集智聚力、建言献策。
教育配套加速推进。恩平市实验小学、实验幼儿园提供小学公办学位1620个、幼儿园公办学位500个。其中，恩平市实验小学加入冯如小学教育集团，以集团化办学带动学校发展。恩平市开放大学、鳌峰中学也将搬迁过来，优化教育资源配置。
人大代表、企业代表实地调研锦江新城北区市政建设
市政建设上，周边市政配套设施4个项目建设热火朝天，既有城市道路和雨污管道，也有停车场及长堤环境提升等工程，将打造一条宜居宜业的滨江生活带。恩平体育IP新地标——体育公园在“15分钟生活圈”内，也为片区居民提供休闲锻炼好去处。
商业经济方面，将引进不同类型的企业、酒店、汽车贸易等，把休闲娱乐、文化展示等元素“锁定”在片区中。“我们还将打造片区内规模最大的商业综合体，满足片区的人居生活需求。”恩平市建安房地产开发有限公司总经理彭春就透露。
可以预见，未来的锦江新城北区，颜值更高、气质更好、品质更优、活力更足，将成为恩平城镇扩容提质发展的“主战场”之一。
在推动现有项目建设的基础上，锦江新城北区还能做哪些“增量”？事实上，我国已有不少地区对城市片区综合开发进行了探索，并形成了各具特色的经验。不妨借鉴他山之石，创新发展思路。
例如，省内，广州借力中央商务区（CBD）的建设，带动片区产业和经济的发展，从而拉动城市重心的拓展，最终实现产城融合，打造了以珠江新城为核心的天河CBD，成为我国三大国家级中央商务区之一。
又如，省外，上海临港新片区通过大力推动科技创新协同区建设，吸引更多研发机构、科创平台，推动服务贸易、数据产业的发展，为年轻人搭建事业的平台。此外，该片区还引入体育、文化娱乐项目，打造成年轻人更为钟爱、更为喜欢的城市。
新片区的拓展，迎来的是更加广阔的天地和可持续发展的空间。下一步，恩平市将听取各界代表的意见建议，学习借鉴各地的经验做法，全面推进锦江新城北区的发展实力持续壮大、结构持续优化、活力持续迸发。
来源：南方日报、恩城街道党政办
责任编辑：刘晓燕、何梓仪
